银河国际城能赢钱吗以此撬动新的消费购买力

详情

  另外,华润万象城针对零售业的需求来做,在选择租户时,总体把握品牌数量和档次,选择更有影响力和成长性的品牌,并且坚持全部持有保证稳定运营。

  对此,有业内人士作出分析,如果华润将银河收购整改为万象城,那么银河中的品牌几乎不用做大幅度的调整。但建议增加餐饮品牌以及体验式业态,以此撬动新的消费购买力。

  银河国际购物中心从规划开始,便确定了高端路线,力争做天津市体量最大、最高端的全业态购物中心,建筑面积达36万平方米,容纳了全球300余个知名品牌。

  但是据笔者了解,双方的谈判并不顺利,华润前期筹备小组两进两出,谈判进行了一年之久,中间保利集团也参与其中,而后退出。

  “其实华润真正想收的是城投的大资产包,其中包括银河国际。”一位了解内情的知情人表示,“银河国际开业后一直在亏损,属于负资产,华润一直想收购城投比较核心的资产,其中包括城投在天津的土地和住宅项目等,而银河国际属于销售,假如大资产包收购谈成,银河国际会被打包赠送。”

  2017年随着我国的经济发展进入新常态,天津也面临“概念多、运营水准不高”的困境。加上近半年来消费需求愈发多元化,以及新兴商圈、新的商业模式不断挑战,传统商圈不得不面临重新洗牌,商业项目面临很大的竞争压力。

  另外,据赢商大数据显示,目前天津的人均购物中心面积约0。3716/人,购物中心吸纳空间约为120万方。从数据来看,天津拥有足够的消费潜力和巨大的购物中心发展空间。

  在2017年主要城市前三季度GDP排行中,排名前30的城市中,北京排名第2位,天津排名第6位。由于占有优质的市场资源和政策倾斜,京津地区的资源聚集度高。尽管与北京相比经济发展相对滞后,但整体来看,天津经济发展潜力很大,未来发展势头向好,这也就带动了商业需求量的增加和购买力的提升。

  据华润置地此前透露,2018年至2019年两年,计划投入17座购物中心,其中万象城10座,万象汇7座。除上述项目外,还包括深圳前海万象城、宁波万象城、桂林万象城、苏州万象汇、临沂万象汇等。

  虽然华润在零售行业和商业管理方面积累的丰富经验,保证了每一座新开发项目持续稳定的运营。但弊端是每一座万象城需要占用大量的资金,难以维持滚动开发规模复制。银河国际无论在硬件还是品牌都与华润万象城定位相符,也避免了后期整改所需大量资金的问题。

  此外,在项目所在的文化中心版块内,还包含大剧院、博物馆、美术馆、图书馆、青少年活动中心等文化建设。所以,文化配套也是该项目的一大特色和优势。

  但市场声音表示,由于前期基础建设投入太大,加之定位和经营问题,银河国际购物中心5年多以来经营状况并不理想,一直处于亏损状态。但近两年来通过一系列调改,逐渐走向上坡路。

  多位知情人士向笔者透露,由于多种原因,城投集团于2017年上半年开始出售银河国际项目。而华润、保利等央企,实力雄厚并且具备商业操盘经验,成为最有力的竞争者。而后华润开出“全资收购”的优厚条件,得到城投集团的青睐。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,无论在华北市场还是其他地区市场,华润商业的产品线无论是品质还是定位,都比较稳定,并进入高速发展阶段。华润商业进入天津市场应该是有强烈意愿的。一方面华润商业抓住了市场活力比较大的二线城市的消费需求,补充了华润商业在天津区域的空白;另一方面,也能增强其在天津的品牌影响力,对于华润在天津的住宅项目起到推动作用。

  其中,全国已开业的华润万象城项目共有15个,分别为深圳万象城、杭州万象城、瀋阳万象城、成都万象城、南宁万象城、郑州万象城、重庆万象城、无锡万象城、青岛万象城、合肥万象城、赣州万象城、上海万象城、泰州万象城、温州万象城以及西安万象城。

  业内知情人士表示,目前华润和城投的谈判已经接近尾声。未来收购银河国际之后,华润会将其整改为华润万象城产品,这也是华润商业在天津布局的第一个项目。对此,笔者试图求证华润高层,但截至发稿,并未得到确切答复。

  数据显示,截至2017年12月,华润置地及其附属公司共实现投资物业租金收入约9。32亿港元(约合人民币7。7亿元),按年增长35%;2017年全年累计实现租金收入约86。55亿港元(约合人民币71。2亿元),按年增长21%。

  多方交叉信源显示,坐落于天津市文化中心板块的银河国际购物中心专题阅读),或将投入央企华润置地的怀抱。

  但公开资料显示,在招商前期,此项目并没有遇到“招商难”的问题,项目方为目标品牌开出包括大额装修补贴、批量购买等优厚条件,吸引了大批一线奢侈品牌进驻。

  对比来看,银河国际购物中心是天津区域内体量最大的高端购物中心,除了高端的定位,地理位置也十分优越。项目坐落于乐园道与越秀路交汇处,是天津市高端商务板块友谊路商圈的重要组成部分,也是集金融、涉外、商务、会展、餐饮等功能于一体的服务型经济聚集带,堪称天津的华尔街。

  到目前为止,华润置地商业在全国布局分为华南、华东、华北、东北、华中、华西六个大区,主要布局“万象城”、“万象汇”两条产品线。

  从以上数据可以看出,华润商业项目偏向一二线热门城市,并与其住宅项目相辅相成。而作为“新一线城市”,在天津华润早已布局“华润橡树湾”、“华润中央公园”、“华润紫阳里”等住宅项目,但唯独缺乏商业项目。

  据了解,天津银河国际购物中心于2012年9月开业,是天津市政府投资兴建的重点商业项目,由城投集团全资持有。此商业项目是天津文化中心重要组成部分,位于友谊路商圈核心板块,地理位置十分优越。

  银河国际购物中心为何易主?华润置地收购之后将如何改造?此事对华润置地的商业板块发展有何意义?赢商网深入了解。

  大型开发商纷纷将投资重点放到天津,如2016年底开业的和平大悦城,已经是大悦城地产在天津布局的第二个项目;天河城集团也于2017年走出广东,将全国第二个天河城购物中心落户天津;另外,鲁能集团华北区首个商业地产项目鲁能城购物中心于2018年1月在津开业,保利地产在天津滨海新区的商业项目,也将于2018年开业。

  据了解,华润万象城商业产品线,定位于城市级一站式高端购物中心,体量大、档次高、业态全,辐射范围广。在选址上,万象城主要布局于一线城市,及城市规模较大经济实力较强的省会城市或副省级城市的核心区,或新城区核心、新CBD核心区。

  未来5年是商业地产黄金发展期。但天津的商业资源集中,城市存在大量商业“缺口”,商业项目虽多,但优质项目不多,各商圈和项目发展水平不均衡,还需要新兴优质项目的开业带动商圈整体升级。

  据《京津冀商业地产研究报告》显示,天津商业市场中知名开发商的进驻率为50%,连锁品牌进驻量为717个。

  有市场人士认为,若华润万象城进入天津市场,不仅还有很大的发展空间,而且将为天津商业市场注入新的活力。

  据了解,华润对于银河国际购物中心有强烈收购意愿,收购完成后,将把项目打造为华润万象城专题阅读),继续走高端路线。

  据悉,华润商业地产有四大产品线,分别是走高端路线的华润万象城、主打家庭消费的区域型购物中心华润五彩城/万象汇,以及由华润万家打造的更偏生活化的购物中心欢乐颂,除此之外,还有“潮人时尚生活馆”定位的华润1234space。

热门产品
产品分类
联系我们
联系人: 银河棋牌
传真: 银河棋牌官网
微信: 银河棋牌游戏
地址: 银河棋牌游戏